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¿Qué es el préstamo promotor?


​El préstamo promotor es una operación hipotecaria para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas, con la posibilidad de subrogación de los compradores en cualquiera de las distintas modalidades de préstamos vivienda que le ofrece Banco Popular.

Está dirigido a personas jurídicas, cuya actividad principal es la construcción y promoción, es decir, promotores inmobiliarios, entendiéndose como tal quien asume el papel de conseguir todo aquello que se necesita para que la promoción inmobiliaria se lleve adelante (solar, permisos, construcción, compradores, financiación).

Características:
Importe máximo del préstamo: Sobre la base de un porcentaje sobre valor tasación o venta (el menor) del proyecto a fin de obra.
En la estructura de la operación existen dos fases diferenciadas:

  • Periodo de carencia (fase de construcción): corresponde a la etapa de financiación al promotor, dónde se establece un límite del préstamo fijado tras el estudio concreto de la promoción y sus necesidades. En esta fase el promotor dispone por avance de la obra y sólo paga intereses. Suele tener una duración de 2/3 años, en función del tiempo previsto para la finalización del proyecto.
  • Periodo de amortización (fase comprador): es la etapa de financiación a los compradores y comienza en el momento de la subrogación del préstamo por su importe máximo

Ventajas:

  • Facilita la gestión financiera integral de la promoción: fase de construcción y de subrogación.
  • Mayor calidad de servicio al negociar directamente sus necesidades de financiación.
  • Sólo paga los intereses devengados por los importes dispuestos durante la fase de construcción y se amortiza con las subrogaciones de los adquirientes finales.
  • Mayores facilidades para la venta de su promoción al ofrecer la posibilidad de financiación al comprador.
  • Subrogación en las mejores condiciones y en cualquiera de las modalidades de hipotecas de Banco Popular con ahorro en la formalización.

Además, le ofrecemos otros productos y servicios complementarios:

Los seguros necesarios para cubrir todas las eventualidades de la promoción:

  • Seguro de la Construcción: Cubre los daños y pérdidas materiales por causas accidentales en obras en construcción. Permite acabar la obra en condiciones satisfactorias.
  • Seguro decenal de daños en la edificación: Cubre los daños del edificio durante diez años, después de su entrega. Indemniza tanto al promotor como a los propietarios por vicios o defectos que tengan su origen en la obra fundamental o la afecten. Para la obtención del seguro debe existir un informe favorable de las obras realizadas y de su concepción.

Producto ofrecido por Banco Santander, S.A. bajo la marca comercial Popular

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